- 外壁の汚れや劣化が気になっている
- 外壁塗装するメリット・デメリットが知りたい
- どんな業者に依頼すれば良いの？
こんな悩みにお答えします。
外壁塗装は費用も時間もかかるため、本当に必要なのか、どんなメリットやデメリットがあるのか、と疑問に感じている方もいるのではないでしょうか。
結論、外壁塗装は単に家の見た目をきれいにするだけでなく、建物を長持ちさせるためにとても重要です。適切なタイミングでの外壁塗装は、住まいの保護機能を高め、快適な暮らしを守ってくれるからです。
この記事では、以下の内容をお伝えします。
- 外壁塗装をする7つのメリット
- 外壁塗装をしない5つのデメリット
- 外壁塗装が必要な3つの理由
- 外壁塗装するときの5つの注意点
これから外壁塗装を検討する方や、長年にわたり外壁塗装をメンテナンスしていない方は必見の内容ですので、ぜひ最後までチェックしてみてください。
外壁塗装をする7つのメリット
外壁塗装には、建物の美しさを保つだけでなく、住まいを守るための多くのメリットがあります。
ここでは、外壁塗装をすることで得られる、以下の7つの効果についてくわしく見ていきましょう。
- 建物の劣化を防げる
- 断熱効果が得られる
- 遮熱効果が得られる
- 防水効果が向上する
- 防音効果が向上する
- 防カビ・防藻効果を得られる
- 建物の見た目を一新できる
これらのメリットを理解することで、なぜ外壁塗装が重要なのかがより明確になります。
①建物の劣化を防げる
外壁塗装を行う最大のメリットは、建物の劣化を防ぎ、寿命を延ばせる点です。
外壁は常に雨や風、紫外線、排気ガスといった外部からの影響を受けています。これらの要因により、外壁の塗膜は徐々に劣化し、ひび割れや剥がれ、色あせなどが生じます。
塗装を行うことで、新しい塗膜が外壁材を保護し、直接的なダメージから建物を守ります。これにより、劣化の進行を遅らせ、建物の耐久性を高めることが可能です。
適切なメンテナンスを定期的に行えば、長期にわたり建物を健康な状態に保ち、大規模な修繕費用を抑えることにもつながるでしょう。
②断熱効果が得られる
外壁塗装に使用する塗料によっては、太陽光の熱を室内に伝えにくくする機能を持っています。
この効果により、夏は外からの熱が室内に伝わりにくくなり、冬は室内の暖かい空気が外に逃げにくくなります。その結果、冷暖房の使用頻度を減らせるため、光熱費の節約につながります。
また、室内と室外の温度差が小さくなることで結露の発生を抑える効果も期待でき、カビの発生を抑制し、建物の劣化防止にも役立ちます。
③遮熱効果が得られる
外壁塗装には塗料の種類によっては遮熱効果も期待できます。
遮熱塗料は太陽光に含まれる赤外線を効率よく反射することで、外壁や屋根の表面温度の上昇を抑える機能を持っています。これにより建物自体が熱を持つことを防ぎ、室内に伝わる熱の量を大きく削減できます。
特に日差しが強い夏場にはこの遮熱効果が大きな役割を果たします。結果的に、室内の温度上昇が抑えられるためエアコンの使用頻度や設定温度を調整でき電気代の節約につながるのです。
遮熱効果は断熱効果と組み合わせて利用されることも多く、より快適な室内環境を実現するうえで重要な要素となります。
④防水効果が向上する
外壁塗装は、建物の防水効果を向上させるうえでも非常に重要です。
なぜなら、塗料は外壁表面に塗膜という保護層を作ることで、雨水が建物内部に浸入するのを防ぐからです。
長期間にわたり外壁塗装をせずに放置すると、外壁の塗膜が劣化し、ひび割れや剥がれが発生します。これらの隙間から雨水が浸入すると、建物の内部構造材が腐食したり、断熱材が湿気を含んでカビが発生したりする原因となります。
適切なタイミングで外壁塗装を行えば、低下した防水性を回復させ、建物全体を雨水から保護し、長期的な耐久性を確保できます。
⑤防音効果が向上する
特定の機能性塗料、たとえば『ガイナ』のようなセラミック塗料は、音の振動を吸収したり反射したりする特性を持っているため、塗布すれば防音効果を高められるためおすすめです。
これにより、外壁に塗布することで、外部からの騒音（車の音や人の声など）が室内に届きにくくなる効果が期待できます。また、屋根に防音塗料を塗装すれば、雨音が室内に響くのも軽減できます。
一般的な防音対策として内装材を敷き詰める方法もありますが、塗装による防音は壁や床の解体を伴わないため、工事費用を抑えつつ防音効果を得られるメリットがあります。
この効果は、特に交通量の多い場所に住んでいる方や、静かな室内環境を求める方にとって大きなメリットとなるでしょう。
⑥防カビ・防藻効果を得られる
外壁塗装に防カビ・防藻効果を持つ塗料を使用すれば、建物の美観を長く保つことができます。
特に日本の高温多湿な気候では、外壁にカビや藻が発生しやすく、見た目を損なうだけでなく、外壁材自体の劣化を早める原因となります。
防カビ・防藻塗料には、特殊な薬剤が配合されており、これらの微生物の繁殖を抑制する効果があります。塗膜表面に菌や藻が付着しても、薬剤の働きによって増殖を防ぎ、雨水などで洗い流されやすくする仕組みです。
塗料の種類によっては光触媒などにより、セルフクリーニング機能を発揮できる塗料も存在します。
これらは外壁を長期間にわたって清潔な状態に保ち、美しい外観を維持できるため、定期的な清掃の手間を省くことにもつながります。
⑦建物の見た目を一新できる
外壁塗装の最もわかりやすいメリットの一つは、建物の見た目を大きく変え、一新できることです。
長年住んでいる家は、紫外線や雨風の影響で外壁が色あせたり、汚れが付着したり、ひび割れが生じたりして、どうしても古びた印象になってしまいます。
しかし、外壁塗装を行うことで、これらの汚れや劣化が解消され、新築時のように美しい外観を取り戻すことが可能です。また、塗料の色や質感を変えることで、家の雰囲気をガラリと変えたり、おしゃれなイメージにしたりすることも。
建物の見た目がきれいになることで、住んでいる人の気分も明るくなり、家への愛着も一層深まるでしょう。見た目の美しさを維持することは、住宅の資産価値を守るうえでも重要な要素となります。
外壁塗装をしない5つのデメリット
反対に、外壁塗装をしないまま放置すると、住宅の劣化が進み、さまざまなデメリットが生じます。
ここでは、外壁塗装をしないことで起こり得る、以下の5つのデメリットについてくわしく見ていきましょう。
- 建物の見た目が悪くなる
- 雨漏りのリスクが高まる
- シロアリ被害が発生しかねない
- 建物の寿命が短くなる
- 補修費用が高くなる
これらのデメリットを理解することで、なぜ外壁塗装が必要不可欠なのかがわかります。
①建物の見た目が悪くなる
外壁は常に紫外線や雨風にさらされており、時間の経過とともに色あせや塗膜の剥がれ、ひび割れなどが進行するからです。
また、湿気の多い場所では、カビやコケが付着し、外壁全体が黒ずんだり緑色に変色したりすることもあります。
これらの汚れや劣化は、住宅の外観を損ない、古い印象を与えてしまいます。見た目が悪くなると、家全体の印象が悪くなり、来客時にも良いイメージを持たれにくくなるでしょう。
美観の低下は、住宅の資産価値を下げる要因にもなりますので、注意が必要です。
②雨漏りのリスクが高まる
外壁の塗膜は、雨水の浸入を防ぐ重要な役割を担っていますが、経年劣化によりひび割れや塗膜の剥がれが生じると、その防水性が低下するからです。
これらの隙間から雨水が建物内部に浸入し、壁の中や構造材を腐食させる原因となります。
雨漏りは、単に室内が濡れるだけでなく、断熱材の性能低下やカビの発生、さらには木材の腐朽など、建物全体に深刻なダメージを与える可能性があります。
特に、雨漏りが進行すると、修繕費用も高額になり、大規模な工事が必要となるケースも少なくありません。
雨漏りを防ぐためにも、外壁の防水機能を維持するための定期的な塗装が不可欠です。
③シロアリ被害が発生しかねない
外壁塗装をせずに放置すると、シロアリ被害が発生する可能性も高まります。
外壁の劣化が進み、ひび割れや隙間ができると、そこから雨水が侵入しやすくなります。そして、建物内部に湿気がこもると、木材が湿気を含み、シロアリにとって好ましい環境が形成されてしまいます。
つまり、シロアリは湿った木材を好んで食害するため、外壁の劣化による雨漏りや湿気の増加は、シロアリの発生リスクを直接的に高める要因となるのです。シロアリ被害は、建物の木造構造に深刻なダメージを与え、耐震性の低下につながる恐れもあります。
一度シロアリが発生してしまうと、駆除や修繕に多額の費用がかかるだけでなく、建物の安全性が損なわれる可能性も出てきます。
そのため、外壁塗装によって防水性を維持し、湿気の侵入を防ぐことは、シロアリ被害を未然に防ぐためにも欠かせないのです。
④建物の寿命が短くなる
外壁塗装を怠ると、建物の寿命が短くなるという重大なデメリットがあります。
なぜなら、外壁は紫外線や雨風、気温の変化から建物を守るバリアの役割を果たしているからです。
しかし、塗膜が劣化してこの保護機能が失われると、外壁材そのものが直接的にダメージを受け始めます。ひび割れや剥がれ、チョーキング現象（塗膜が粉状になること）などが放置されると、雨水が建物内部に浸入し、木材の腐食やシロアリの発生を引き起こす原因となります。
結果として、建物の耐久性や耐震性が低下し、本来の寿命よりも早く建て替えや大掛かりなリフォームが必要になる恐れがあるのです。
⑤補修費用が高くなる
もちろん、軽微なひび割れや色あせの段階であれば、外壁塗装を行うだけで補修が可能な場合が多いです。
しかし要注意なのは、塗膜の劣化を放置し続け、雨水の浸入やシロアリ被害など、建物内部にまでダメージが進行したケースです。
そうなると、単なる塗装では済まなくなり、外壁材の張り替えや、場合によっては内部構造の補修といった大規模な工事が必要になるでしょう。これらの大掛かりなリフォームは、塗装工事の費用をはるかに上回る高額な費用がかかることがほとんどです。
たとえば、塗装の費用が数十万円で済むところを、劣化が進行したことで100万円以上の費用が必要になる可能性もあります。
将来的な出費を抑えるためにも、劣化が軽微なうちに定期的な外壁塗装を行い、早期に建物を保護することが経済的にも賢明な選択と言えます。
外壁塗装が必要な3つの理由
解説してきたように、外壁塗装は単なる見た目の問題だけでなく、建物を守るために不可欠なメンテナンスです。
ここでは外壁塗装するメリットと外壁塗装しないデメリットを踏まえ、外壁塗装の必要性とその主な目的について、3つの理由を掘り下げて解説します。
- 美観を維持・向上できるから
- 機能性を高められるから
- 資産価値を維持できるから
①美観を維持・向上できるから
外壁は住宅の「顔」とも言える部分でありながら、一方で常に紫外線や雨風、排気ガス、粉塵などに晒されています。
これらの影響により、時間の経過とともに発生する以下のような劣化症状は避けられません。
- 色あせ
- チョーキング現象（表面に白い粉が付着する現象）
- ひび割れ
- 塗膜の剥がれ
- コケやカビの発生
当然これらの劣化症状は、建物の外観を損ね、古びた印象を与えてしまいます。
しかし、外壁塗装を行えば、これらの汚れや劣化をきれいに除去し、新しい塗膜で覆うことで、新築時のように美しい外観を取り戻すことができます。また、塗料の色や種類を変えることで、家のイメージを大きく変え、より魅力的な外観にすることもできます。
美観の維持・向上は、住んでいる人の満足度を高めるだけでなく、住宅全体の資産価値を保つうえでも重要な役割を果たします。
②機能性を高められるから
現代の塗料には、単に色を塗るだけでなく、さまざまな優れた機能を持つものが多く開発されています。
たとえば、断熱効果や遮熱効果を持つ塗料を使用すれば、夏は室内の温度上昇を抑え、冬は暖房で暖めた空気を逃がしにくくすることで、一年を通じて快適な室内環境を保つことができます。これにより、冷暖房費の節約にもつながります。
また、防カビ・防藻機能を持つ塗料は、湿気の多い日本の気候において、カビや藻の発生を抑制し、外壁を清潔に保つ役割を果たします。
さらに、防水性や防音性を高める塗料もあり、雨漏りや外部からの騒音問題を軽減できます。
これらの高機能な塗料を選ぶことで、美観だけでなく、住まいの機能性を向上させるため、より快適で安全な暮らしの実現につながります。
③資産価値を維持できるから
外壁塗装は、住宅の資産価値を維持するためにも欠かせません。
なぜなら、定期的に外壁塗装を行うことで、建物の外観が美しく保たれ、劣化が進行するのを防げるからです。同じ築年数の住宅でも、適切なメンテナンスがされている家とそうでない家では、資産価値に大きな差が生まれることは明白です。
外壁のひび割れや色あせ、カビの発生といった劣化症状は、買い手にとってマイナスの印象を与え、住宅の評価額を下げる要因となります。
逆に、きれいな外壁は、住宅を売却する際の魅力的な要素となり、より高い評価を得やすくなります。また、外壁塗装によって建物の耐久性が向上し、雨漏りや構造的なダメージを防ぐことで、長期的に安心して住めるという証明にもなります。
これにより、将来的に住宅を売却する際だけでなく、家族に相続する際にも、その価値を高く保つことができるため、外壁塗装は長期的な視点での経済的な投資と言っても過言ではありません。
【損失回避】外壁塗装するときの5つの注意点
今回ご紹介したメリットは、『外壁塗装が適切に行なわれた場合』にのみ享受できるものです。
つまり、塗装工事が適正に行なわれなければ、メリットを十分に受け取れないばかりか、せっかく塗装したのに早期に劣化が発生してしまうリスクもあります。
外壁塗装をしっかり施工し、多くのメリットを享受するには、きちんとした業者の選定が欠かせません。
そこで本章では、補足情報として、実際に外壁塗装を検討する際に注意しておくべきポイントをご紹介します。
①複数業者から見積もりを取る
外壁塗装を成功させるためには、必ず複数の業者から見積もり取りましょう。
「一番金額が安かったから」「家から近いから」「チラシが入ってたから」といった理由だけで業者を選んでしまうと、後から不具合が発生したり、十分なサービスを受けられなかったりするリスクがあります。
複数の業者から見積もりを取ることで、それぞれの工事内容や使用する塗料、費用内訳などを客観的に比較でき、適正な相場を把握しやすくなります。
また、見積もりの内容だけでなく、担当者の対応や説明のわかりやすさなども比較し、信頼できる業者かどうかを慎重に見極めることも大切です。
優良な業者を選ぶためには、金額だけで判断せず、総合的な視点から検討しましょう。この比較検討をしないと、高額な費用を請求されたり、手抜き工事をされたりする可能性もゼロではありません。
②技術力の高い業者に依頼する
外壁塗装を成功させるうえで、最も重要なのが技術力の高い業者に依頼すること。
たとえ高品質な塗料を使用しても、職人の技術や知識が不足していれば、塗料の性能を十分に発揮できず、早期の劣化や不具合が発生する可能性が高まるからです。
技術力の高い業者かどうかを見極めるポイントとして、まず『一級塗装技能士』などの国家資格を持っている職人がいるかを確認しましょう。この資格は、塗装に関する確かな知識と施工技術を持つ一流の職人の証とされています。
また、自社で施工管理を行っている『自社施工』の業者を選ぶことも重要です。自社施工の業者は、中間マージンが発生しないため費用を抑えられるだけでなく、職人への指示が直接伝わりやすく、安定した品質の施工が期待できるからです。
③塗装費用がきちんと計算されるか確認する
外壁塗装の費用は、以下のような要素によって大きく変動するため、費用がきちんと計算されているかを確認しましょう。
- 建物の大きさ
- 劣化症状
- 使用する塗料の種類
まず注意すべきは、正確な塗装面積に基づいて計算されているかどうかです。窓やドアなど塗装しない部分の面積を正確に差し引かなければ、適正な金額は算出できません。
具体的には、以下のような会社には注意が必要です。
- 目視だけで見積もりを作成する業者
- 「◯◯万円パック」など坪数だけで値段を決める業者
- チラシやホームページで極端に安い価格を提示している会社
このような業者は、実際の適正価格よりも高い金額を提示したり、利益を確保するために手抜き工事をする可能性も考えられます。
信頼できる業者は、新築時の図面をもとに専用ソフトなどを使って正確な塗装面積を算出し、細かい見積もりを提示してくれます。
また、塗料の種類や劣化症状ごとの費用相場をあらかじめ自分で調べておくことも大切です。たとえば、耐久性の高い塗料は初期費用が高い傾向がありますが、長期的に見ればメンテナンス回数が減り、結果的にコストを抑えられることもあります。
業者から提示された見積もりが適正な金額であるか、自分でも確認する習慣をつけましょう。
④見積書がわかりやすいか確認する
信頼できる業者は、工事内容や費用内訳を詳細かつ明確に記載した見積書を作成します。
たとえば、「一式」といったあいまいな表記が多い見積書や、塗料のメーカー名や製品名、塗布量、回数などが具体的に書かれていない場合は注意が必要です。
どのような塗料をどれくらいの量使用し、どのような工程で塗装を行うのかが明確に記載されているかを確認しましょう。不明な点があれば、必ず業者に質問し、納得できるまで説明を求めることが大切です。
質問に対して明確な回答が得られない場合や、説明を避けようとする業者は避けるべきです。見積書の内容がわかりにくいと、後から追加費用が発生したり、手抜き工事が行われたりするリスクが高まるからです。
透明性の高い見積書を提示する業者を選ぶことで、安心して工事を依頼できるでしょう。
⑤アフターフォローの充実度を確認する
外壁塗装の業者選びでは、何か問題が発生した場合にきちんと対応してくれるアフターフォローのある業者を選ぶことが、安心して長く住み続けるために不可欠です。
優良な業者は、工事後の定期点検や保証期間、保証内容を明確に提示しています。
具体的には、塗膜の剥がれやひび割れなど、施工不良が原因で発生した不具合に対して、無償で補修を行う保証が付いているかを確認しましょう。保証期間が長く、保証内容が詳細であればあるほど、その業者の施工品質に対する自信と責任感の表れと言えます。
また、万が一の際に連絡が取りやすい体制が整っているか、迅速に対応してくれるかどうかも重要な判断基準です。
工事が終わったら終わり、という業者ではなく、長期的なお付き合いを視野に入れ、万が一の時にも相談できるような信頼性の高い業者を選びましょう。
まとめ
今回は外壁塗装のメリット・デメリット、必要性、そして業者選びの注意点について解説しました。
外壁塗装は単に家の見た目を美しくするだけでなく、建物を長持ちさせ、快適な暮らしを守るために非常に重要です。
塗膜が劣化すると、雨漏りやシロアリ被害のリスクが高まり、最終的には建物の寿命を縮め、高額な補修費用が発生する可能性が高まるからです。ご自身の健康や資産価値を損なってしまうリスクさえあります。
おさらいになりますが、外壁塗装をするメリットは以下のとおりです。
- 建物の劣化を防げる
- 断熱効果が得られる
- 遮熱効果が得られる
- 防水効果が向上する
- 防音効果が向上する
- 防カビ・防藻効果を得られる
- 建物の見た目を一新できる
しかし、外壁塗装のメリットを最大限に享受するためには、信頼できる業者選びが不可欠です。
具体的には、以下の5つのポイントを参考にしてみてください。
- 複数業者から見積もりを取る
- 技術力の高い業者に依頼する
- 塗装費用がきちんと計算されるか確認する
- 見積書がわかりやすいか確認する
- アフターフォローの充実度を確認する
この記事で得た知識を活用し、適切な時期に適切な業者に外壁塗装を依頼することで、大切な住まいを長く健康に保ち、資産価値を守ることにつながります。
ぜひ、本記事を参考に、後悔のない外壁塗装を実現してくださいね。
